韓國芯片暴利湧入樓市 首爾公寓連漲72周
在AI熱潮推動下，韓國半導體行業利潤飆升，三星電子與SK海力士員工預計將獲得平均6億韓元獎金。這些資金正大量流入房地產市場，首爾公寓價格已連續72週上漲，京畿道華城東灘區出現搶購潮，一套84平方米公寓以22.25億韓元成交。韓國總統府政策室長金容範警告，歷史上過剩流動性往往流入樓市，呼籲對房產稅進行正常化調整。
韓國總統府政策室長金容範上週末公開警告，由人工智能熱潮推動的半導體行業暴利，正在以熱錢形式大量湧入房地產市場，引發決策層對經濟畸形繁榮和貨幣政策困境的深度擔憂。
金容範在社交媒體發文指出，韓國名義經濟增長率處於二十多年來最快水平，第一季度實際GDP增長率為3.8%，而實際國內總收入增長率高達13.2%，芯片價格上漲對購買力的提升遠超實際產出增長。他表示，由此產生的收入增長大部分尚未滲透到更廣泛的經濟中，但可能在未來幾個季度通過獎金、工資增長和出口收益匯回國內的形式顯現，最終支撐奢侈品消費和房地產需求。
金容範直言，回顧過去，類似的資金曾一再流入房地產市場，很難假設這一週期會有所不同。他呼籲對房產持有稅和資本利得稅進行正常化調整，但未說明具體政策設想。
數據顯示，截至6月中旬，首爾公寓價格已連續72周上漲，政府此前收緊抵押貸款限制等措施未能起到降溫作用。在京畿道華城市東灘區——韓國半導體帶的核心腹地，樓市過熱尤為明顯。當地房產中介Choi Mi-sook表示，過去兩週內東灘主要公寓掛牌價上漲近2億韓元，從業以來從未見過如此景象。
根據韓國國土交通部實際成交價公開系統，本月初東灘站樂天城堡一套84平方米公寓以22.25億韓元成交，創歷史新高，而去年9月前售價僅為15億韓元。支撐房價躍升的因素包括韓國股市上漲帶來的財富效應，以及三星電子和SK海力士員工的高額獎金。兩家公司控制著全球AI服務器先進存儲芯片的大部分市場，員工今年有望拿到平均6億韓元的獎金激勵，而韓國民眾去年平均年薪僅約5000萬韓元。
當地中介Yoo Chang-wan透露，東灘周邊可能有一半以上買家直接以現金購房，買方主力多為半導體從業人員、商務人士和律師。此外，三星還計劃向員工提供高達5億韓元的低息貸款，可能進一步推高房價。
面對房價持續上漲，韓國央行在5月下旬將政策利率維持在2.5%不變，同時傳遞出更為鷹派的政策立場，因通脹壓力上升且經濟增長優於預期。金容範認為，更強勁的名義經濟增長可能使當前利率水平難以無限期維持，但他同時警告，緊縮貨幣政策帶來的負擔可能不成比例地落在尚未從經濟繁榮中受益的小微企業和弱勢借款人身上。
為什麼重要韓國半導體繁榮帶來的財富效應正通過獎金和股市收益湧入樓市，引發政策層對資產泡沫和貨幣政策兩難的擔憂，這一現象對關注全球半導體週期與宏觀政策互動的投資者具有參考意義。