黑石叫停弗吉尼亞全球最大數據中心項目
黑石集團旗下數據中心運營商QTS正式終止了位於弗吉尼亞州威廉王子縣、原規劃投資超1000億美元的Digital Gateway數據中心項目。該項目佔地2100英畝，曾號稱要建成全球最大數據中心園區，但因長達五年的居民反對、法律訴訟以及法院裁定分區審批無效而徹底停擺。合作方Compass Datacenters已於此前退出。
市場仍在熱議黑石集團以35億美元出售弗吉尼亞州三處數據中心的交易，這家掌管超1.3萬億美元資產的資管巨頭又做出了一個出人意料的決定。其旗下數據中心運營商QTS正式叫停了當地Digital Gateway數據中心項目的建設，這個曾號稱要建成“全球最大數據中心園區”的超級工程就此停擺。
該項目坐落在弗吉尼亞州威廉王子縣，佔地2100英畝，原規劃投資超1000億美元，計劃修建37棟建築，總面積達2200萬平方英尺。然而，項目從公示第一天起就陷入爭議。由於地塊緊鄰美國南北戰爭歷史戰場遺址，且原本屬於受政策限制的保護開發用地，當地居民率先發起反對，通過向議員施壓和提起法律訴訟，將項目拖入長達五年的停滯狀態。
給項目審批帶來致命一擊的是一處程序疏漏。2023年，當地政府在一場長達27小時的分區聽證會後，以微弱多數票批准了農業及半農村用地轉為數據中心用途的申請。但反對者抓住兩次登報公示時間間隔未達到法規要求的六天最低時限這一漏洞，最終訴至州法院。今年3月，弗吉尼亞州法院裁定分區審批無效，直接剝奪了項目的合法開發身份。兩個月後，合作方——加拿大資管巨頭博楓旗下的Compass Datacenters宣佈退出，其總裁坦言，接連不斷的司法糾紛和監管壁壘已堵死項目推進的可行路徑。
合作方退出後，原本兩家共同承擔的水電管網等大型配套基建改造成本全部落到QTS一家頭上，加之法院判決可能形成不利的司法先例，黑石最終認定繼續推進得不償失，選擇止損退場。這種抵制並非孤例，蓋洛普近期民調顯示，七成美國人反對在自家周邊修建AI數據中心，其中近半數持強烈反對態度。民眾的顧慮包括水電資源消耗、噪音汙染、生活成本上升和交通擁堵等現實問題。
黑石的動作之所以引發關注，在於其本身就是數據中心投資潮中的標杆。自2021年收購QTS以來，黑石一路擴張並自稱全球最大的數據中心服務商。如今一邊拋售成熟資產，一邊砍掉儲備項目，被業內視為與當年在寫字樓市場高位套現類似的操作路徑。
AI算力熱潮之下，數據中心行業的現實瓶頸早已顯現。美國AI情報公司Data Center Watch的研究報告表明，僅在今年第一季度，全美延誤的數據中心項目總價值就高達約1300億美元。摩根大通基於衛星圖像的分析報告也指出，計劃在2027年完工的數據中心項目中，有超60% 尚未開工建設，另有7%已處於延誤狀態，主要原因涉及供電瓶頸與民間反對。
美國電力研究所（EPRI）數據顯示，數據中心目前佔美國電力需求的5%，到2035年可能增長3倍；在弗吉尼亞州，這一比例甚至已超過25%。EPRI明確提到，當初的電網和相關政策並非為AI基礎設施帶來的需求速度與規模設計，即便科技巨頭們承諾負擔基礎設施升級費用，也無法立刻解決電力設備供貨滯後和審批許可積壓的難題。
與此同時，來自民間的強烈抵制正成為另一大核心阻礙。Data Center Watch的報告顯示，2026年第一季度是有記錄以來數據中心項目遭封鎖和延誤最多的時期，全美反對者在三個月內至少阻礙或延誤了75個項目。全美針對數據中心的活躍基層反對組織數量，從2025年底的396個暴增至3月份的833個，橫跨49個州。地方層面的政策風向也在收緊，弗吉尼亞州已通過預算法案新增數據中心能耗稅，多個州也在醞釀出臺新建數據中心的暫停禁令。資本熱錢撞上民間抵制、政策收緊和基建短板，AI算力基建的擴張節奏正面臨越來越大的不確定性。
為什麼重要黑石作為全球最大數據中心服務商，其高位套現並砍掉巨型儲備項目的動作，揭示了AI基建熱潮面臨的現實阻力。