韩国芯片暴利涌入楼市 首尔公寓连涨72周
在AI热潮推动下，韩国半导体行业利润飙升，三星电子与SK海力士员工预计将获得平均6亿韩元奖金。这些资金正大量流入房地产市场，首尔公寓价格已连续72周上涨，京畿道华城东滩区出现抢购潮，一套84平方米公寓以22.25亿韩元成交。韩国总统府政策室长金容范警告，历史上过剩流动性往往流入楼市，呼吁对房产税进行正常化调整。
韩国总统府政策室长金容范上周末公开警告，由人工智能热潮推动的半导体行业暴利，正在以热钱形式大量涌入房地产市场，引发决策层对经济畸形繁荣和货币政策困境的深度担忧。
金容范在社交媒体发文指出，韩国名义经济增长率处于二十多年来最快水平，第一季度实际GDP增长率为3.8%，而实际国内总收入增长率高达13.2%，芯片价格上涨对购买力的提升远超实际产出增长。他表示，由此产生的收入增长大部分尚未渗透到更广泛的经济中，但可能在未来几个季度通过奖金、工资增长和出口收益汇回国内的形式显现，最终支撑奢侈品消费和房地产需求。
金容范直言，回顾过去，类似的资金曾一再流入房地产市场，很难假设这一周期会有所不同。他呼吁对房产持有税和资本利得税进行正常化调整，但未说明具体政策设想。
数据显示，截至6月中旬，首尔公寓价格已连续72周上涨，政府此前收紧抵押贷款限制等措施未能起到降温作用。在京畿道华城市东滩区——韩国半导体带的核心腹地，楼市过热尤为明显。当地房产中介Choi Mi-sook表示，过去两周内东滩主要公寓挂牌价上涨近2亿韩元，从业以来从未见过如此景象。
根据韩国国土交通部实际成交价公开系统，本月初东滩站乐天城堡一套84平方米公寓以22.25亿韩元成交，创历史新高，而去年9月前售价仅为15亿韩元。支撑房价跃升的因素包括韩国股市上涨带来的财富效应，以及三星电子和SK海力士员工的高额奖金。两家公司控制着全球AI服务器先进存储芯片的大部分市场，员工今年有望拿到平均6亿韩元的奖金激励，而韩国民众去年平均年薪仅约5000万韩元。
当地中介Yoo Chang-wan透露，东滩周边可能有一半以上买家直接以现金购房，买方主力多为半导体从业人员、商务人士和律师。此外，三星还计划向员工提供高达5亿韩元的低息贷款，可能进一步推高房价。
面对房价持续上涨，韩国央行在5月下旬将政策利率维持在2.5%不变，同时传递出更为鹰派的政策立场，因通胀压力上升且经济增长优于预期。金容范认为，更强劲的名义经济增长可能使当前利率水平难以无限期维持，但他同时警告，紧缩货币政策带来的负担可能不成比例地落在尚未从经济繁荣中受益的小微企业和弱势借款人身上。
为什么重要韩国半导体繁荣带来的财富效应正通过奖金和股市收益涌入楼市，引发政策层对资产泡沫和货币政策两难的担忧，这一现象对关注全球半导体周期与宏观政策互动的投资者具有参考意义。