宏觀 地緣美參議院將推進法案 限制私募基金收購獨棟住宅

美國參議院週一將就一項旨在限制大型投資者收購獨棟住宅的兩黨住房法案進行投票，這是國會兩院數月辯論後的關鍵一步。該法案的核心目標是增加住房供應，同時約束私募股權在住房市場的影響力。參議員亞當·希夫週日在社交媒體上表示，美國正面臨住房危機，這項名為“ROAD to Housing Act”的立法將擴大住房供應，阻止私募股權大量購入獨棟住宅，從而拉低住房成本。

法案的推進正值兩黨在2026年中期選舉前競相展示降低生活成本的政績。總統唐納德·特朗普已表示支持該法案。然而，立法過程一度陷入僵局，共和黨內部就限制機構投資者的條款產生分歧，參眾兩院也在不同版本間爭執不下。眾議院版本被認為對華爾街更為友好，而參議院版本則包含更多對機構投資者的限制。

雙方最終在上週達成妥協。此前版本中的一個癥結在於，要求擁有350套或以上住房的投資者必須在七年內出售超出上限的新建單元。兩黨議員均擔心此類限制會抑制新房建設。最終版本保留了350套的上限，但刪除了七年內強制出售的條款。美國商會執行副總裁尼爾·布拉德利上週發表聲明稱，美國住房短缺超過470萬套，擴大供應是改善可負擔性最有效且可持續的方式，該法案將通過現代化聯邦住房計劃、減少監管障礙等措施激勵住房開發。

該法案由參議院銀行委員會的兩黨領袖——共和黨人蒂姆·斯科特和民主黨人伊麗莎白·沃倫——以及眾議院金融服務委員會的共和黨人弗倫奇·希爾和民主黨人馬克辛·沃特斯共同牽頭。除限制投資者外，法案還包含放鬆部分監管以促進新房建設、將社區發展整筆撥款與增加社區住房供應掛鉤，並創建一個試點項目，為將空置單元改造為住房提供撥款。

沃倫在國會山接受採訪時稱，國會此前從未對私募股權進入任何行業、任意收購和破壞的行為施加過限制，這項法案具有歷史意義，因為它對私募股權試圖席捲社區的擴張行為直接說“不”。