宏观 地缘美参议院将推进法案 限制私募基金收购独栋住宅

美国参议院周一将就一项旨在限制大型投资者收购独栋住宅的两党住房法案进行投票，这是国会两院数月辩论后的关键一步。该法案的核心目标是增加住房供应，同时约束私募股权在住房市场的影响力。参议员亚当·希夫周日在社交媒体上表示，美国正面临住房危机，这项名为“ROAD to Housing Act”的立法将扩大住房供应，阻止私募股权大量购入独栋住宅，从而拉低住房成本。

法案的推进正值两党在2026年中期选举前竞相展示降低生活成本的政绩。总统唐纳德·特朗普已表示支持该法案。然而，立法过程一度陷入僵局，共和党内部就限制机构投资者的条款产生分歧，参众两院也在不同版本间争执不下。众议院版本被认为对华尔街更为友好，而参议院版本则包含更多对机构投资者的限制。

双方最终在上周达成妥协。此前版本中的一个症结在于，要求拥有350套或以上住房的投资者必须在七年内出售超出上限的新建单元。两党议员均担心此类限制会抑制新房建设。最终版本保留了350套的上限，但删除了七年内强制出售的条款。美国商会执行副总裁尼尔·布拉德利上周发表声明称，美国住房短缺超过470万套，扩大供应是改善可负担性最有效且可持续的方式，该法案将通过现代化联邦住房计划、减少监管障碍等措施激励住房开发。

该法案由参议院银行委员会的两党领袖——共和党人蒂姆·斯科特和民主党人伊丽莎白·沃伦——以及众议院金融服务委员会的共和党人弗伦奇·希尔和民主党人马克辛·沃特斯共同牵头。除限制投资者外，法案还包含放松部分监管以促进新房建设、将社区发展整笔拨款与增加社区住房供应挂钩，并创建一个试点项目，为将空置单元改造为住房提供拨款。

沃伦在国会山接受采访时称，国会此前从未对私募股权进入任何行业、任意收购和破坏的行为施加过限制，这项法案具有历史意义，因为它对私募股权试图席卷社区的扩张行为直接说“不”。