美國抵押貸款利率升至6.55% 創近一年新高
美國30年期固定利率抵押貸款平均利率攀升至6.55%，為2024年8月下旬以來的最高水平。房地美數據顯示，該利率已連續第二週走高，跟隨美國國債收益率上行，背後原因包括中東緊張局勢再度升溫引發通脹擔憂。利率自2月底衝突爆發以來已上漲逾半個百分點，對房地產市場構成壓力。Redfin指出，6月賣家數量比買家多出近50萬，房源掛牌時間延長，但在高收入買家支撐下，當月房屋銷售價格中位數仍創下紀錄新高。
美國抵押貸款利率攀升至近一年來的最高點。房地美週四發佈聲明稱，30年期固定利率抵押貸款的平均利率達到6.55%，高於前一週的6.49%。這一水平是自2024年8月下旬以來的最高位。
利率上行的直接推手是美國國債收益率的走高。近期，美國與伊朗之間的臨時和平協議破裂，導致中東緊張局勢再度升溫，重新點燃了市場對通脹的擔憂，進而推動美債收益率上行。受此影響，抵押貸款利率已連續第二週上漲。
自2月底衝突爆發以來，借貸成本的上升已對房地產市場造成拖累。抵押貸款利率在此期間累計攀升超過半個百分點。房地產經紀公司Redfin的數據顯示，市場供需關係正在發生變化，6月份賣家數量比買家多出近50萬，同時房源掛牌時間也比以往更長。
儘管如此，高端市場的購買力依然堅挺。Redfin經濟研究主管Chen Zhao表示，有一批高收入買家正在購買售價百萬美元級的房屋。受此支撐，6月份的房屋銷售價格中位數仍然創下了紀錄新高。
然而，利率高企對普通購房者的擠出效應愈發明顯。Chen Zhao指出，由於抵押貸款利率維持在6.5%左右，月供壓力較大，許多首次購房者和普通的改善型購房者已無力入市。
為什麼重要美國抵押貸款利率升至近一年高位，直接衝擊房地產市場供需格局，對建築商、家裝零售等相關美股板塊有重要影響。
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