美国抵押贷款利率升至6.55% 创近一年新高
美国30年期固定利率抵押贷款平均利率攀升至6.55%，为2024年8月下旬以来的最高水平。房地美数据显示，该利率已连续第二周走高，跟随美国国债收益率上行，背后原因包括中东紧张局势再度升温引发通胀担忧。利率自2月底冲突爆发以来已上涨逾半个百分点，对房地产市场构成压力。Redfin指出，6月卖家数量比买家多出近50万，房源挂牌时间延长，但在高收入买家支撑下，当月房屋销售价格中位数仍创下纪录新高。
美国抵押贷款利率攀升至近一年来的最高点。房地美周四发布声明称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到6.55%，高于前一周的6.49%。这一水平是自2024年8月下旬以来的最高位。
利率上行的直接推手是美国国债收益率的走高。近期，美国与伊朗之间的临时和平协议破裂，导致中东紧张局势再度升温，重新点燃了市场对通胀的担忧，进而推动美债收益率上行。受此影响，抵押贷款利率已连续第二周上涨。
自2月底冲突爆发以来，借贷成本的上升已对房地产市场造成拖累。抵押贷款利率在此期间累计攀升超过半个百分点。房地产经纪公司Redfin的数据显示，市场供需关系正在发生变化，6月份卖家数量比买家多出近50万，同时房源挂牌时间也比以往更长。
尽管如此，高端市场的购买力依然坚挺。Redfin经济研究主管Chen Zhao表示，有一批高收入买家正在购买售价百万美元级的房屋。受此支撑，6月份的房屋销售价格中位数仍然创下了纪录新高。
然而，利率高企对普通购房者的挤出效应愈发明显。Chen Zhao指出，由于抵押贷款利率维持在6.5%左右，月供压力较大，许多首次购房者和普通的改善型购房者已无力入市。
为什么重要美国抵押贷款利率升至近一年高位，直接冲击房地产市场供需格局，对建筑商、家装零售等相关美股板块有重要影响。
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