香港商業地產低迷進入新階段，銀行收緊貸款立場
隨著估值下跌與再融資壓力上升，香港商業地產市場出現新變化：銀行正從過去延長貸款期限、等待市場復甦，轉向更主動地控制損失。內地開發商禹洲集團近期以大幅虧損出售中環寫字樓償債，成為這一趨勢的縮影。德勤中國重組業務負責人表示，更嚴格的資本要求、對問題貸款的監管趨嚴以及評級機構審視，正推高銀行持有商業地產風險敞口的成本，促使銀行更願意接受折價出售、委任接管人或直接控制處置流程。
內地開發商禹洲集團近期決定以大幅虧損出售中環寫字樓物業用於償債，這一舉動揭示了香港商業地產市場的新現實：銀行正日益將控制損失置於推遲損失之上。禹洲本月表示，將以2.688億港元出售中環中心58樓的六個寫字樓單位，所得款項用於削減債務，此舉將確認約8300萬港元的虧損。
德勤中國重組、轉型與成本轉型負責人Glen Ho指出，在商業地產下行的大部分時間裡，銀行願意延長貸款期限並重組貸款，寄望市場復甦能恢復抵押品價值，但這種方式正變得越來越難以自圓其說。更嚴格的資本要求、監管機構對問題貸款更嚴厲的處理方式，以及評級機構日益加強的審視，都推高了銀行持有商業地產風險敞口的成本。
因此，當借款人無法拿出可信的去槓桿計劃時，銀行正變得更願意接受折價出售、委任接管人並掌控處置流程。這一轉變在整個市場上日益明顯。今年早些時候，Kroll被工銀澳門委任，接管上環299 QRC的控制權，成為這一趨勢的又一案例。
為什麼重要香港商業地產貸款策略從展期轉向止損，直接影響相關銀行資產質量與地產商債務重組路徑。
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