美國30年期固定房貸利率
30-Year Fixed Mortgage Rate · Freddie Mac · 每週發佈
30年房貸利率 · 2026 年 7 月 23 日 當週 · 利率
6.58%
前值 6.55% 創 2025 年 8 月 7 日 以來新高
近 10 年分位
78%
連續上升
3 期
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走勢圖
近 5 年 · 利率(%)
全歷史 · 利率(%)
歷史數據(近 24 期)
| 周(截至) | 利率 | 周變動 |
|---|---|---|
| 2026 年 7 月 23 日 | 6.58% | +0.03 pp |
| 2026 年 7 月 16 日 | 6.55% | +0.06 pp |
| 2026 年 7 月 9 日 | 6.49% | +0.06 pp |
| 2026 年 7 月 2 日 | 6.43% | -0.06 pp |
| 2026 年 6 月 25 日 | 6.49% | +0.02 pp |
| 2026 年 6 月 18 日 | 6.47% | -0.05 pp |
| 2026 年 6 月 11 日 | 6.52% | +0.04 pp |
| 2026 年 6 月 4 日 | 6.48% | -0.05 pp |
| 2026 年 5 月 28 日 | 6.53% | +0.02 pp |
| 2026 年 5 月 21 日 | 6.51% | +0.15 pp |
| 2026 年 5 月 14 日 | 6.36% | -0.01 pp |
| 2026 年 5 月 7 日 | 6.37% | +0.07 pp |
| 2026 年 4 月 30 日 | 6.30% | +0.07 pp |
| 2026 年 4 月 23 日 | 6.23% | -0.07 pp |
| 2026 年 4 月 16 日 | 6.30% | -0.07 pp |
| 2026 年 4 月 9 日 | 6.37% | -0.09 pp |
| 2026 年 4 月 2 日 | 6.46% | +0.08 pp |
| 2026 年 3 月 26 日 | 6.38% | +0.16 pp |
| 2026 年 3 月 19 日 | 6.22% | +0.11 pp |
| 2026 年 3 月 12 日 | 6.11% | +0.11 pp |
| 2026 年 3 月 5 日 | 6.00% | +0.02 pp |
| 2026 年 2 月 26 日 | 5.98% | -0.03 pp |
| 2026 年 2 月 19 日 | 6.01% | -0.08 pp |
| 2026 年 2 月 12 日 | 6.09% | -0.02 pp |
這是什麼
30 年期固定利率房貸是美國購房者最常用的貸款類型。該利率隨 10 年期美債殖利率波動(二者的利差大致穩定),因此當聯準會調整政策利率或市場通脹預期變化時,房貸利率也會相應升降。房貸利率直接影響購房成本和購房需求,是觀察房地產市場與消費者負擔能力的關鍵指標。
口徑說明:30 年期固定利率房貸平均利率(未季調,MORTGAGE30US,周頻,Freddie Mac PMMS,單位 %)。每週四截止調查。
常見問題
30年房貸利率幾點、多久公佈?
由 Freddie Mac 每週四發佈其「主要抵押貸款市場調查」(PMMS)結果,統計當週(截至週四)的 30 年期固定利率房貸平均值。
房貸利率和聯準會利率什麼關係?
聯準會設定的是短期「聯邦基金利率」,而房貸利率是長期利率,主要跟隨 10 年期美債殖利率波動——二者之間通常保持較為穩定的利差。因此,聯準會加息/降息會間接影響房貸利率,但並非一一嚴格對應。
為何房貸利率跟著 10 年美債走?
30 年期固定房貸的現金流約在 7~10 年後提前還款(再融資或售房),因此其定價錨定 10 年期美債殖利率。房貸利率 ≈ 10 年美債殖利率 + 一個利差(覆蓋信用、服務與提前還款風險)。
相關指標
下次發佈:見 宏觀日曆。每週四公佈,Freddie Mac PMMS(Primary Mortgage Market Survey)調查。
數據來源:FRED(聖路易斯聯儲)/ 美國勞工部 BLS / 商務部 BEA / 聯準會 / 財政部。本頁為公開數據的中文整理,非投資建議。官方數據可能含後續修訂,以發佈機構最新公告為準。
數據來源:Freddie Mac《主要抵押貸款市場調查》(Primary Mortgage Market Survey®, PMMS®)。
數據來源:Freddie Mac《主要抵押貸款市場調查》(Primary Mortgage Market Survey®, PMMS®)。