KRC Q2營收2.724億美元、淨利1990萬美元，FFO每股0.92美元

**本期核心財務**

2026年第二季度，KRC實現營收2.724億美元，低於上年同期的2.899億美元；淨利1990萬美元（每股攤薄0.17美元），上年同期為6840萬美元（每股0.57美元）；FFO為1.093億美元（每股攤薄0.92美元），上年同期為1.359億美元（每股1.13美元）。

**分部與業務要點**

- 穩定投資組合截至季末出租率77.0%，出租率81.5%（含已籤未租450個基點）；剔除KOP 2後出租率80.8%，出租率83.3%。

- 季度內新籤租約約37.6萬平方英尺，其中22.6萬平方英尺為先前空置空間的新租，14.3萬平方英尺為續租。新租包括與Olema Pharmaceuticals在KOP 2簽署的約3.8萬平方英尺租約。

- 第二代空間（剔除空置超12個月租約）GAAP租金上漲27.3%，現金租金上漲15.6%。

- 資本循環：4月完成洛杉磯好萊塢兩棟住宅樓出售（共393套），總售價2.02億美元。

- 資產負債表：4月償還5000萬美元4.300%私募優先票據；6月修訂並擴大無擔保循環信貸及定期貸款額度，循環信貸增至12.5億美元，定期貸款增至2.5億美元。

- 股息：董事會宣佈季度現金股息每股0.54美元（年化2.16美元），已於7月8日支付。

**管理層表態**

CEO Angela Aman表示：“第二季度業績凸顯西海岸市場商業地產基本面持續改善，我們正抓住市場需求增長與高質量供應放緩的機遇。季度內新籤及續租近40萬平方英尺，第二代空間GAAP和現金再租賃利差分別達27%和16%。同時，通過完成約2億美元住宅處置及擴大信貸設施，增強了戰略聚焦與財務靈活性。”

**業績指引**

公司重申2026全年Nareit定義的FFO每股指引為3.49-3.63美元（攤薄）。關鍵假設包括：平均全年出租率76.5%-78.0%（剔除KOP 2為80.5%-81.5%），同店現金NOI增長0.25%-1.25%，開發物業NOI為-2250萬至-2400萬美元，總開發支出約±1.5億美元。