KRC Q2营收2.724亿美元、净利1990万美元，FFO每股0.92美元

**本期核心财务**

2026年第二季度，KRC实现营收2.724亿美元，低于上年同期的2.899亿美元；净利1990万美元（每股摊薄0.17美元），上年同期为6840万美元（每股0.57美元）；FFO为1.093亿美元（每股摊薄0.92美元），上年同期为1.359亿美元（每股1.13美元）。

**分部与业务要点**

- 稳定投资组合截至季末出租率77.0%，出租率81.5%（含已签未租450个基点）；剔除KOP 2后出租率80.8%，出租率83.3%。

- 季度内新签租约约37.6万平方英尺，其中22.6万平方英尺为先前空置空间的新租，14.3万平方英尺为续租。新租包括与Olema Pharmaceuticals在KOP 2签署的约3.8万平方英尺租约。

- 第二代空间（剔除空置超12个月租约）GAAP租金上涨27.3%，现金租金上涨15.6%。

- 资本循环：4月完成洛杉矶好莱坞两栋住宅楼出售（共393套），总售价2.02亿美元。

- 资产负债表：4月偿还5000万美元4.300%私募优先票据；6月修订并扩大无担保循环信贷及定期贷款额度，循环信贷增至12.5亿美元，定期贷款增至2.5亿美元。

- 股息：董事会宣布季度现金股息每股0.54美元（年化2.16美元），已于7月8日支付。

**管理层表态**

CEO Angela Aman表示：“第二季度业绩凸显西海岸市场商业地产基本面持续改善，我们正抓住市场需求增长与高质量供应放缓的机遇。季度内新签及续租近40万平方英尺，第二代空间GAAP和现金再租赁利差分别达27%和16%。同时，通过完成约2亿美元住宅处置及扩大信贷设施，增强了战略聚焦与财务灵活性。”

**业绩指引**

公司重申2026全年Nareit定义的FFO每股指引为3.49-3.63美元（摊薄）。关键假设包括：平均全年出租率76.5%-78.0%（剔除KOP 2为80.5%-81.5%），同店现金NOI增长0.25%-1.25%，开发物业NOI为-2250万至-2400万美元，总开发支出约±1.5亿美元。