NETSTREIT Q2淨收入同比增50%，上調全年AFFO指引

**本期核心財務**

NETSTREIT Corp. (NYSE: NTST) 公佈2026年第二季度財務業績。淨收入每股攤薄0.06美元，較上年同期的0.04美元增長50%。調整後營運資金（AFFO）每股攤薄0.35美元，較上年同期的0.33美元增長6.1%。上半年淨收入每股攤薄0.12美元，同比增長100%；AFFO每股攤薄0.68美元，同比增長4.6%。

**分部或業務線要點**

第二季度投資活動強勁，完成93筆投資，總投資額2.989億美元，加權平均現金收益率7.4%。其中，投資級租戶佔年化基礎租金（ABR）的30.3%，投資級畫像租戶佔14.6%。截至季末，投資組合共859項資產，ABR為2.314億美元，出租率100%，加權平均租期10.0年。公司還完成了1.844億美元的遠期股權銷售。

**管理層關鍵表態**

首席執行官Mark Manheimer表示：“淨租賃市場環境對我們的機會集非常有利，我們實現了又一個穩健的投資季度。100%出租的投資組合保持健康，持續產生穩定且增長的現金流。鑑於資產負債表狀況良好，我們上調了2026年淨投資指引和AFFO每股指引中值。”

**業績指引**

公司上調2026年全年AFFO每股指引區間至1.37-1.39美元（此前為1.36-1.39美元），淨投資活動指引上調至7億-8億美元（此前為5.5億-6.5億美元）。現金管理費用預計在1650萬-1700萬美元之間。AFFO每股指引已計入每股0.05-0.08美元的預估稀釋影響。