NETSTREIT Q2净收入同比增50%，上调全年AFFO指引

**本期核心财务**

NETSTREIT Corp. (NYSE: NTST) 公布2026年第二季度财务业绩。净收入每股摊薄0.06美元，较上年同期的0.04美元增长50%。调整后营运资金（AFFO）每股摊薄0.35美元，较上年同期的0.33美元增长6.1%。上半年净收入每股摊薄0.12美元，同比增长100%；AFFO每股摊薄0.68美元，同比增长4.6%。

**分部或业务线要点**

第二季度投资活动强劲，完成93笔投资，总投资额2.989亿美元，加权平均现金收益率7.4%。其中，投资级租户占年化基础租金（ABR）的30.3%，投资级画像租户占14.6%。截至季末，投资组合共859项资产，ABR为2.314亿美元，出租率100%，加权平均租期10.0年。公司还完成了1.844亿美元的远期股权销售。

**管理层关键表态**

首席执行官Mark Manheimer表示：“净租赁市场环境对我们的机会集非常有利，我们实现了又一个稳健的投资季度。100%出租的投资组合保持健康，持续产生稳定且增长的现金流。鉴于资产负债表状况良好，我们上调了2026年净投资指引和AFFO每股指引中值。”

**业绩指引**

公司上调2026年全年AFFO每股指引区间至1.37-1.39美元（此前为1.36-1.39美元），净投资活动指引上调至7亿-8亿美元（此前为5.5亿-6.5亿美元）。现金管理费用预计在1650万-1700万美元之间。AFFO每股指引已计入每股0.05-0.08美元的预估稀释影响。