Getty Realty Q2淨利同比增61%，上調全年AFFO指引

**本期核心財務**

2026年第二季度，Getty Realty Corp. (NYSE: GTY) 淨利2259萬美元（每股0.36美元），較上年同期的1401萬美元（每股0.24美元）增長61%。FFO為3709萬美元（每股0.59美元），上年同期為2783萬美元（每股0.49美元）。AFFO為3885萬美元（每股0.62美元），上年同期為3397萬美元（每股0.59美元），同比增長5%。

**分部或業務線要點**

- 租金收入：第二季度租金收入（含基礎租金、額外租金及非現金調整）為5742萬美元，同比增長11.9%；基礎租金收入為5660萬美元，同比增長13.2%，主要得益於新收購物業的增量收入及現有租約的合同租金增長，部分被物業處置抵消。

- 投資活動：第二季度投資1.283億美元（初始現金收益率7.4%），包括收購35處物業（1.177億美元）及增量開發融資（1060萬美元）。季末後，公司額外投資1350萬美元（初始現金收益率8.2%）。年初至今總投資1.721億美元（初始現金收益率7.6%）。

- 投資管道：截至2026年7月22日，公司承諾投資管道超過9500萬美元，涉及30處便利及汽車零售物業的開發/收購。

- 處置：第二季度出售4處物業，總收益820萬美元，確認收益470萬美元。

- 資產負債表：截至2026年6月30日，總負債約11億美元，包括10億美元優先無擔保票據（加權平均利率4.6%，加權平均期限5.5年）及7300萬美元循環信貸額度。

**管理層關鍵表態**

Getty總裁兼CEO Christopher J. Constant表示：“我們很高興報告又一個季度穩健的財務和運營業績，AFFO每股同比增長5%，年初至今投資超過1.7億美元於高質量便利及汽車零售資產，並上調了2026年盈利指引。近期完成的收購、強勁的投資管道及健康的資本狀況使我們為2026年下半年做好了充分準備。”

**業績指引**

公司上調2026年全年AFFO指引至每股2.52-2.54美元（此前為2.50-2.52美元）。該展望包含截至本新聞稿發佈日已完成的交易活動，但不包括未來收購、處置或資本市場活動（包括未結清遠期銷售協議的結算）。