Getty Realty Q2净利同比增61%，上调全年AFFO指引

**本期核心财务**

2026年第二季度，Getty Realty Corp. (NYSE: GTY) 净利2259万美元（每股0.36美元），较上年同期的1401万美元（每股0.24美元）增长61%。FFO为3709万美元（每股0.59美元），上年同期为2783万美元（每股0.49美元）。AFFO为3885万美元（每股0.62美元），上年同期为3397万美元（每股0.59美元），同比增长5%。

**分部或业务线要点**

- 租金收入：第二季度租金收入（含基础租金、额外租金及非现金调整）为5742万美元，同比增长11.9%；基础租金收入为5660万美元，同比增长13.2%，主要得益于新收购物业的增量收入及现有租约的合同租金增长，部分被物业处置抵消。

- 投资活动：第二季度投资1.283亿美元（初始现金收益率7.4%），包括收购35处物业（1.177亿美元）及增量开发融资（1060万美元）。季末后，公司额外投资1350万美元（初始现金收益率8.2%）。年初至今总投资1.721亿美元（初始现金收益率7.6%）。

- 投资管道：截至2026年7月22日，公司承诺投资管道超过9500万美元，涉及30处便利及汽车零售物业的开发/收购。

- 处置：第二季度出售4处物业，总收益820万美元，确认收益470万美元。

- 资产负债表：截至2026年6月30日，总负债约11亿美元，包括10亿美元优先无担保票据（加权平均利率4.6%，加权平均期限5.5年）及7300万美元循环信贷额度。

**管理层关键表态**

Getty总裁兼CEO Christopher J. Constant表示：“我们很高兴报告又一个季度稳健的财务和运营业绩，AFFO每股同比增长5%，年初至今投资超过1.7亿美元于高质量便利及汽车零售资产，并上调了2026年盈利指引。近期完成的收购、强劲的投资管道及健康的资本状况使我们为2026年下半年做好了充分准备。”

**业绩指引**

公司上调2026年全年AFFO指引至每股2.52-2.54美元（此前为2.50-2.52美元）。该展望包含截至本新闻稿发布日已完成的交易活动，但不包括未来收购、处置或资本市场活动（包括未结清远期销售协议的结算）。