EQR Q2 2026：同店收入增1.9%，上調全年運營指引

**本期核心財務**

2026年第二季度，Equity Residential（EQR）每股收益（EPS）為0.30美元，較2025年同期的0.50美元下降40.0%；運營資金（FFO）每股1.00美元，同比增長2.0%；標準化FFO（NFFO）每股1.02美元，同比增長3.0%。上半年EPS為0.54美元，同比下降54.2%；FFO每股1.88美元，同比下降2.1%；NFFO每股2.01美元，同比增長3.6%。EPS下降主要因物業出售收益減少。

**分部與業務要點**

第二季度同店（含住宅與非住宅）收入同比增長1.9%，費用增長3.0%，淨營運收入（NOI）增長1.4%。住宅同店收入增長2.1%，其中租金上漲1.8%，壞賬淨額改善貢獻0.2%。物理入住率96.2%，略低於去年同期的96.6%；續租率60.0%，新租約租金變化-0.7%，續租租金漲幅5.2%，混合租金漲幅2.8%。公司未在第二季度收購物業，出售洛杉磯和舊金山兩處物業共515套公寓，總售價約1.64億美元。

**管理層表態**

總裁兼CEO Mark J. Parrell表示：“我們很高興上調同店收入和NOI年度指引，這得益於強勁的需求環境，入住率和租戶留存率均處於歷史高位。日益改善的就業市場以及大部分市場新增供應減少，為合併後的公司奠定了成功基礎。”

**業績指引**

公司上調2026全年同店運營指引：預計入住率96.3%，收入變動2.1%-2.7%（此前為1.2%-3.2%，中點上調0.2%），費用變動3.0%-4.0%（不變），NOI變動1.5%-2.1%（此前為0.5%-2.5%，中點上調0.3%）。因合併交易待定，公司已撤回EPS、FFO每股及NFFO每股的指引。