EQR Q2 2026：同店收入增1.9%，上调全年运营指引

**本期核心财务**

2026年第二季度，Equity Residential（EQR）每股收益（EPS）为0.30美元，较2025年同期的0.50美元下降40.0%；运营资金（FFO）每股1.00美元，同比增长2.0%；标准化FFO（NFFO）每股1.02美元，同比增长3.0%。上半年EPS为0.54美元，同比下降54.2%；FFO每股1.88美元，同比下降2.1%；NFFO每股2.01美元，同比增长3.6%。EPS下降主要因物业出售收益减少。

**分部与业务要点**

第二季度同店（含住宅与非住宅）收入同比增长1.9%，费用增长3.0%，净营运收入（NOI）增长1.4%。住宅同店收入增长2.1%，其中租金上涨1.8%，坏账净额改善贡献0.2%。物理入住率96.2%，略低于去年同期的96.6%；续租率60.0%，新租约租金变化-0.7%，续租租金涨幅5.2%，混合租金涨幅2.8%。公司未在第二季度收购物业，出售洛杉矶和旧金山两处物业共515套公寓，总售价约1.64亿美元。

**管理层表态**

总裁兼CEO Mark J. Parrell表示：“我们很高兴上调同店收入和NOI年度指引，这得益于强劲的需求环境，入住率和租户留存率均处于历史高位。日益改善的就业市场以及大部分市场新增供应减少，为合并后的公司奠定了成功基础。”

**业绩指引**

公司上调2026全年同店运营指引：预计入住率96.3%，收入变动2.1%-2.7%（此前为1.2%-3.2%，中点上调0.2%），费用变动3.0%-4.0%（不变），NOI变动1.5%-2.1%（此前为0.5%-2.5%，中点上调0.3%）。因合并交易待定，公司已撤回EPS、FFO每股及NFFO每股的指引。