Prologis Q2 2026淨利同比增86%，核心FFO每股1.63美元

**本期核心財務**

2026年第二季度，Prologis總營收24.25億美元，較上年同期的21.84億美元增長11%。其中租金及其他收入21.83億美元，戰略資本收入2.42億美元。歸屬於普通股股東的淨利潤為10.61億美元，同比大幅增長86%（上年同期5.70億美元）。稀釋後每股淨利潤1.13美元，上年同期0.61美元。核心FFO（營運現金流）為15.59億美元，每股1.63美元，上年同期分別為13.96億美元和1.46美元。調整後FFO（AFFO）為13.23億美元，每股1.38美元。調整後EBITDA為21.43億美元。

**分部與業務要點**

公司運營組合平均入住率為94.8%（Prologis份額），較上年同期95.4%略有下降。同店NOI（現金基礎）同比增長8.5%（Prologis份額），淨有效基礎同比增長6.4%。新租約租金變化（淨有效）為30.4%，Prologis份額為36.9%。第二季度開發項目穩定化帶來的估計價值創造為8900萬美元（Prologis份額）。

**管理層關鍵表態**

新聞稿未包含管理層直接引述。

**業績指引**

公司維持2026年全年指引：歸屬於普通股股東的淨利潤每股4.40-4.55美元；核心FFO每股6.22-6.30美元（不含淨促進收入/支出）。運營方面，預計平均入住率（Prologis份額）為95.25%-95.75%；同店NOI（現金基礎）增長6.75%-7.25%，淨有效基礎增長5.25%-5.75%。資本部署方面，預計開發穩定化25-30億美元，開發啟動55-65億美元，收購25-35億美元，處置30-35億美元，出資32.5-37.5億美元。