Prologis Q2 2026净利同比增86%，核心FFO每股1.63美元

**本期核心财务**

2026年第二季度，Prologis总营收24.25亿美元，较上年同期的21.84亿美元增长11%。其中租金及其他收入21.83亿美元，战略资本收入2.42亿美元。归属于普通股股东的净利润为10.61亿美元，同比大幅增长86%（上年同期5.70亿美元）。稀释后每股净利润1.13美元，上年同期0.61美元。核心FFO（营运现金流）为15.59亿美元，每股1.63美元，上年同期分别为13.96亿美元和1.46美元。调整后FFO（AFFO）为13.23亿美元，每股1.38美元。调整后EBITDA为21.43亿美元。

**分部与业务要点**

公司运营组合平均入住率为94.8%（Prologis份额），较上年同期95.4%略有下降。同店NOI（现金基础）同比增长8.5%（Prologis份额），净有效基础同比增长6.4%。新租约租金变化（净有效）为30.4%，Prologis份额为36.9%。第二季度开发项目稳定化带来的估计价值创造为8900万美元（Prologis份额）。

**管理层关键表态**

新闻稿未包含管理层直接引述。

**业绩指引**

公司维持2026年全年指引：归属于普通股股东的净利润每股4.40-4.55美元；核心FFO每股6.22-6.30美元（不含净促进收入/支出）。运营方面，预计平均入住率（Prologis份额）为95.25%-95.75%；同店NOI（现金基础）增长6.75%-7.25%，净有效基础增长5.25%-5.75%。资本部署方面，预计开发稳定化25-30亿美元，开发启动55-65亿美元，收购25-35亿美元，处置30-35亿美元，出资32.5-37.5亿美元。