FR 2026年Q2：EPS同比增38%，現金同店NOI增6.7%

**本期核心財務**

2026年第二季度，First Industrial Realty Trust實現總營收1.949億美元，去年同期為1.802億美元；淨利潤7709.6萬美元，去年同期為5518.5萬美元。攤薄每股收益（EPS）為0.58美元，去年同期為0.42美元。運營資金（FFO）為0.82美元/股，去年同期為0.76美元/股。

**分部及業務要點**

- 在管物業出租率：第二季度末為94.9%，高於第一季度的94.3%和去年同期的94.2%。

- 現金同店淨營業收入（SS NOI，不含終止費）同比增長6.7%，主要受新租及續租租金上漲、合同租金遞增及免租期減少推動，部分被較低的平均出租率抵消。

- 新租及續租現金租金漲幅達39%。截至報告日，2026年到期租約中按面積計80%已簽約，現金租金漲幅約39%。

- 租賃亮點：賓夕法尼亞州中部一處70.8萬平方英尺在管設施全部租出；內陸帝國First Wilson物流中心二期（15.5萬平方英尺）全部租出；費城First Park New Castle Building B（22.6萬平方英尺）全部租出。

- 投資與處置：啟動費城First Park New Castle Building A開發（61.3萬平方英尺，預計投資7700萬美元）；以2600萬美元收購達拉斯一處16.1萬平方英尺增值型建築；以3900萬美元收購巴爾的摩58英畝土地；以1.31億美元完成鳳凰城100英畝帶收入土地出售（約三倍於工業用地價值）；以2900萬美元出售底特律四棟建築（31萬平方英尺）。

**管理層表態**

總裁兼CEO Peter E. Baccile表示：“第二季度租賃執行強勁，包括賓夕法尼亞州中部70.8萬平方英尺設施及多個開發空間的整棟租賃。租賃需求依然活躍，新租及續租租金持續增長。”

**業績指引**

公司提供2026年全年指引：

- 淨利潤（可分配給普通股股東及合夥人）區間為2.48-2.56美元/股；

- NAREIT FFO區間為3.08-3.16美元/股（中點較此前上調0.02美元）；

- 剔除代理權爭奪相關諮詢費用後的FFO區間為3.12-3.20美元/股；

- 平均季末在管物業出租率假設為94.0%-95.0%；

- 現金同店NOI（不含終止費）增長率假設為5.25%-6.25%（中點上調25個基點）；

- 一般及行政費用區間為4200萬-4300萬美元（不含第一季度已確認的560萬美元代理權爭奪相關費用）。