FR 2026年Q2：EPS同比增38%，现金同店NOI增6.7%

**本期核心财务**

2026年第二季度，First Industrial Realty Trust实现总营收1.949亿美元，去年同期为1.802亿美元；净利润7709.6万美元，去年同期为5518.5万美元。摊薄每股收益（EPS）为0.58美元，去年同期为0.42美元。运营资金（FFO）为0.82美元/股，去年同期为0.76美元/股。

**分部及业务要点**

- 在管物业出租率：第二季度末为94.9%，高于第一季度的94.3%和去年同期的94.2%。

- 现金同店净营业收入（SS NOI，不含终止费）同比增长6.7%，主要受新租及续租租金上涨、合同租金递增及免租期减少推动，部分被较低的平均出租率抵消。

- 新租及续租现金租金涨幅达39%。截至报告日，2026年到期租约中按面积计80%已签约，现金租金涨幅约39%。

- 租赁亮点：宾夕法尼亚州中部一处70.8万平方英尺在管设施全部租出；内陆帝国First Wilson物流中心二期（15.5万平方英尺）全部租出；费城First Park New Castle Building B（22.6万平方英尺）全部租出。

- 投资与处置：启动费城First Park New Castle Building A开发（61.3万平方英尺，预计投资7700万美元）；以2600万美元收购达拉斯一处16.1万平方英尺增值型建筑；以3900万美元收购巴尔的摩58英亩土地；以1.31亿美元完成凤凰城100英亩带收入土地出售（约三倍于工业用地价值）；以2900万美元出售底特律四栋建筑（31万平方英尺）。

**管理层表态**

总裁兼CEO Peter E. Baccile表示：“第二季度租赁执行强劲，包括宾夕法尼亚州中部70.8万平方英尺设施及多个开发空间的整栋租赁。租赁需求依然活跃，新租及续租租金持续增长。”

**业绩指引**

公司提供2026年全年指引：

- 净利润（可分配给普通股股东及合伙人）区间为2.48-2.56美元/股；

- NAREIT FFO区间为3.08-3.16美元/股（中点较此前上调0.02美元）；

- 剔除代理权争夺相关咨询费用后的FFO区间为3.12-3.20美元/股；

- 平均季末在管物业出租率假设为94.0%-95.0%；

- 现金同店NOI（不含终止费）增长率假设为5.25%-6.25%（中点上调25个基点）；

- 一般及行政费用区间为4200万-4300万美元（不含第一季度已确认的560万美元代理权争夺相关费用）。