AvalonBay Q2每股收益同比降41%，上調同店NOI指引

**本期核心財務**

2026年第二季度，AvalonBay Communities（AVB）每股收益（EPS）為1.11美元，較上年同期的1.88美元下降41.0%；FFO每股2.73美元，同比下降2.5%；核心FFO每股2.86美元，同比增長1.4%。上半年（YTD 2026），EPS為3.43美元，同比下降3.1%；FFO每股5.46美元，同比下降2.3%；核心FFO每股5.69美元，同比增長0.7%。

**分部或業務線要點**

同店住宅業務：第二季度收入同比增長1.6%至7.09586億美元，運營費用增長2.9%至2.21034億美元，同店住宅NOI增長1.0%至4.88552億美元。上半年收入增長1.6%至14.12006億美元，運營費用增長3.7%至4.44551億美元，同店住宅NOI增長0.6%至9.67455億美元。

開發活動：第二季度完成新澤西州Avalon Parsippany項目（410套公寓，總資本成本1.45億美元）；新開工三個社區（共801套公寓，預計總資本成本2.83億美元）。截至6月30日，有27個在建開發社區（9,064套公寓，預計總資本成本35.26億美元）。

處置活動：上半年出售三個社區（884套公寓），總價3.4075億美元，GAAP收益1.79688億美元。7月再出售一個社區（217套公寓），售價6,805萬美元。

**管理層關鍵表態**

總裁兼CEO Benjamin W. Schall表示：“第二季度業績強勁，超出預期，反映了我們業務的特質——在供應受限市場的高質量組合、成熟的運營平台以及團隊的一致執行。”他補充稱，與Equity Residential的擬議合併將“彙集兩家卓越組織的基礎優勢，打造全國租賃住房領域的領先公司。”

**業績指引**

公司上調2026年全年同店財務展望：預計收入變化區間從原0.4%–2.4%收窄至1.1%–2.1%；運營費用變化從2.7%–4.9%降至3.0%–4.0%；同店NOI變化從（-0.7%）–1.3%調整為0%–1.4%。但因擬議合併，公司暫停EPS、FFO及核心FFO的全年展望，且不召開第二季度財報電話會議。