AvalonBay Q2每股收益同比降41%，上调同店NOI指引

**本期核心财务**

2026年第二季度，AvalonBay Communities（AVB）每股收益（EPS）为1.11美元，较上年同期的1.88美元下降41.0%；FFO每股2.73美元，同比下降2.5%；核心FFO每股2.86美元，同比增长1.4%。上半年（YTD 2026），EPS为3.43美元，同比下降3.1%；FFO每股5.46美元，同比下降2.3%；核心FFO每股5.69美元，同比增长0.7%。

**分部或业务线要点**

同店住宅业务：第二季度收入同比增长1.6%至7.09586亿美元，运营费用增长2.9%至2.21034亿美元，同店住宅NOI增长1.0%至4.88552亿美元。上半年收入增长1.6%至14.12006亿美元，运营费用增长3.7%至4.44551亿美元，同店住宅NOI增长0.6%至9.67455亿美元。

开发活动：第二季度完成新泽西州Avalon Parsippany项目（410套公寓，总资本成本1.45亿美元）；新开工三个社区（共801套公寓，预计总资本成本2.83亿美元）。截至6月30日，有27个在建开发社区（9,064套公寓，预计总资本成本35.26亿美元）。

处置活动：上半年出售三个社区（884套公寓），总价3.4075亿美元，GAAP收益1.79688亿美元。7月再出售一个社区（217套公寓），售价6,805万美元。

**管理层关键表态**

总裁兼CEO Benjamin W. Schall表示：“第二季度业绩强劲，超出预期，反映了我们业务的特质——在供应受限市场的高质量组合、成熟的运营平台以及团队的一致执行。”他补充称，与Equity Residential的拟议合并将“汇集两家卓越组织的基础优势，打造全国租赁住房领域的领先公司。”

**业绩指引**

公司上调2026年全年同店财务展望：预计收入变化区间从原0.4%–2.4%收窄至1.1%–2.1%；运营费用变化从2.7%–4.9%降至3.0%–4.0%；同店NOI变化从（-0.7%）–1.3%调整为0%–1.4%。但因拟议合并，公司暂停EPS、FFO及核心FFO的全年展望，且不召开第二季度财报电话会议。