Sun Communities Q2淨虧損9.93億美元，同店NOI增6%

**本期核心財務**

2026年第二季度，持續經營淨利潤為4230萬美元（每股攤薄0.32美元），上年同期為淨虧損3000萬美元（每股0.74美元）。但計入英國Park Holidays業務出售相關的11億美元非現金估值減值後，普通股股東淨虧損9.927億美元（每股8.08美元），上年同期為淨利潤13億美元（每股10.02美元）。上半年持續經營淨利潤6070萬美元（每股0.47美元），普通股股東淨虧損10億美元（每股8.10美元）。

非GAAP指標方面，第二季度FFO每股1.77美元，核心FFO每股1.84美元（上年同期1.76美元）。同店NOI同比增長6.0%（增加1440萬美元），上半年增長6.1%。

**分部與業務要點**

製造住宅（MH）和年度RV站點入住率97.9%（上年同期98.1%），同店調整後混合入住率98.8%（下降10個基點）。第二季度同店MH收入增長6.2%，RV收入持平；MH的NOI增長8.8%，RV的NOI下降0.7%。

**管理層表態**

CEO Charles Young表示：“我們實現了又一個強勁季度，業績超出指引上限，展現了製造住宅和RV組合的實力。在可負擔住房和戶外度假的持久需求以及嚴格的費用管理支持下，我們持續執行戰略優先事項。計劃出售英國平台將進一步簡化業務，聚焦核心組合。”

**業績指引**

公司更新2026年全年指引：北美同店NOI增長4.5%-5.3%（此前為4.2%-5.2%），其中MH NOI增長6.1%-6.9%，RV NOI增長0.2%-1.8%。第三季度北美同店NOI增長預計2.0%-3.5%。第三季度核心FFO每股2.23-2.33美元，全年核心FFO每股6.94-7.10美元。指引未考慮Park Holidays出售完成的影響。