Sun Communities Q2净亏损9.93亿美元，同店NOI增6%

**本期核心财务**

2026年第二季度，持续经营净利润为4230万美元（每股摊薄0.32美元），上年同期为净亏损3000万美元（每股0.74美元）。但计入英国Park Holidays业务出售相关的11亿美元非现金估值减值后，普通股股东净亏损9.927亿美元（每股8.08美元），上年同期为净利润13亿美元（每股10.02美元）。上半年持续经营净利润6070万美元（每股0.47美元），普通股股东净亏损10亿美元（每股8.10美元）。

非GAAP指标方面，第二季度FFO每股1.77美元，核心FFO每股1.84美元（上年同期1.76美元）。同店NOI同比增长6.0%（增加1440万美元），上半年增长6.1%。

**分部与业务要点**

制造住宅（MH）和年度RV站点入住率97.9%（上年同期98.1%），同店调整后混合入住率98.8%（下降10个基点）。第二季度同店MH收入增长6.2%，RV收入持平；MH的NOI增长8.8%，RV的NOI下降0.7%。

**管理层表态**

CEO Charles Young表示：“我们实现了又一个强劲季度，业绩超出指引上限，展现了制造住宅和RV组合的实力。在可负担住房和户外度假的持久需求以及严格的费用管理支持下，我们持续执行战略优先事项。计划出售英国平台将进一步简化业务，聚焦核心组合。”

**业绩指引**

公司更新2026年全年指引：北美同店NOI增长4.5%-5.3%（此前为4.2%-5.2%），其中MH NOI增长6.1%-6.9%，RV NOI增长0.2%-1.8%。第三季度北美同店NOI增长预计2.0%-3.5%。第三季度核心FFO每股2.23-2.33美元，全年核心FFO每股6.94-7.10美元。指引未考虑Park Holidays出售完成的影响。