Welltower Q2淨利EPS 0.61美元，同店NOI增15.5%

**本期核心財務**

Welltower 2026年第二季度（截至6月30日）淨利每股0.61美元；季度核心FFO（正常化運營資金）每股1.60美元，同比增長25.0%。總組合同店NOI同比增長15.5%，其中養老運營組合同店NOI增長20.5%。養老運營組合有機同店收入同比增長9.2%，得益於平均入住率提升330個基點及每間入住客房收入增長5.2%。

**分部與業務要點**

第二季度完成按比例總投資63億美元（含開發資金），同時完成按比例資產處置6.88億美元及貸款回收1.55億美元。年初至今完成或簽約待完成按比例總投資155億美元。4月1日完成收購加拿大Amica Senior Lifestyles 38個養老社區，按比例收購價41億加元（含現金35億加元及承擔6.17億加元擔保債務）。此前宣佈的18萬平方英尺門診醫療組合處置交易中，本季度出售10處物業獲2.98億美元，剩餘8處預計2026年底前完成。

**管理層關鍵表態**

董事會宣佈將季度股息提高15%至0.85美元/股，反映對超常現金流增長持續性的信心，並得到卓越資產負債表支撐。

**業績指引**

2026年全年淨利指引調整為每股3.11-3.19美元（此前為3.24-3.38美元）；全年核心FFO指引上調至每股6.36-6.44美元（此前為6.21-6.35美元）。假設條件：平均混合同店NOI增長13.75%-16.00%，其中養老運營約18.5%-21.5%，養老三淨約3.5%-4.5%，門診醫療約2.0%-3.0%，長期/急性後護理約2.0%-3.0%。預計未來12個月按比例處置收益11億美元，加權收益率6.8%。