Welltower Q2净利EPS 0.61美元，同店NOI增15.5%

**本期核心财务**

Welltower 2026年第二季度（截至6月30日）净利每股0.61美元；季度核心FFO（正常化运营资金）每股1.60美元，同比增长25.0%。总组合同店NOI同比增长15.5%，其中养老运营组合同店NOI增长20.5%。养老运营组合有机同店收入同比增长9.2%，得益于平均入住率提升330个基点及每间入住客房收入增长5.2%。

**分部与业务要点**

第二季度完成按比例总投资63亿美元（含开发资金），同时完成按比例资产处置6.88亿美元及贷款回收1.55亿美元。年初至今完成或签约待完成按比例总投资155亿美元。4月1日完成收购加拿大Amica Senior Lifestyles 38个养老社区，按比例收购价41亿加元（含现金35亿加元及承担6.17亿加元担保债务）。此前宣布的18万平方英尺门诊医疗组合处置交易中，本季度出售10处物业获2.98亿美元，剩余8处预计2026年底前完成。

**管理层关键表态**

董事会宣布将季度股息提高15%至0.85美元/股，反映对超常现金流增长持续性的信心，并得到卓越资产负债表支撑。

**业绩指引**

2026年全年净利指引调整为每股3.11-3.19美元（此前为3.24-3.38美元）；全年核心FFO指引上调至每股6.36-6.44美元（此前为6.21-6.35美元）。假设条件：平均混合同店NOI增长13.75%-16.00%，其中养老运营约18.5%-21.5%，养老三净约3.5%-4.5%，门诊医疗约2.0%-3.0%，长期/急性后护理约2.0%-3.0%。预计未来12个月按比例处置收益11亿美元，加权收益率6.8%。