UDR二季度淨利同比增91%，上調全年FFOA指引

**本期核心財務**

UDR公佈2026年第二季度業績：淨利每股0.21美元，較2025年同期的0.11美元增長91%；FFO每股0.60美元（上年同期0.61美元）；FFOA每股0.64美元（與上年同期持平）。

**分部業務要點**

同店（Same-Store）指標：第二季度收入同比增1.8%，費用增2.6%，淨營運收入（NOI）增1.4%。環比（vs 2026年一季度）：收入增1.4%，費用降3.9%，NOI增4.0%。分區域看，西部同店NOI同比增3.7%，東北部增3.4%，而東南部和西南部分別下降2.0%和2.2%。加權平均物理入住率96.6%，同比微降0.2個百分點。

資本配置活動：本季度回購約550萬股普通股，加權均價36.49美元，總對價約2.003億美元；出售田納西州納什維爾一處206套公寓社區，總價4150萬美元；收購三處公寓社區（共584套），源自此前債務及優先股合資企業的清算；啟動北弗吉尼亞州385套公寓的開發，預計總成本1.813億美元；與MetLife出售其在Columbus Square的50%合資權益相關的交易中，UDR向新合資夥伴提供5000萬美元夾層貸款，有效回報率8.0%。

**管理層關鍵表態**

董事長、總裁兼CEO Tom Toomey表示：“2026年的租賃勢頭超出我們最初預期，二季度業績超過此前指引。因此，我們上調了全年同店增長和FFOA每股指引。”

**業績指引**

公司提供2026年第三季度及全年指引：三季度淨利每股0.13-0.15美元，FFO 0.63-0.65美元，FFOA 0.63-0.65美元。全年指引上調：淨利每股1.03-1.11美元（中點1.07美元，較此前上調0.11美元）；FFOA每股2.49-2.57美元（中點2.53美元，上調0.01美元）；同店收入增長0.75%-2.00%（中點1.375%，上調12.5個基點）；同店NOI增長0.00%-1.25%（中點0.625%，上調50個基點）。