UDR二季度净利同比增91%，上调全年FFOA指引

**本期核心财务**

UDR公布2026年第二季度业绩：净利每股0.21美元，较2025年同期的0.11美元增长91%；FFO每股0.60美元（上年同期0.61美元）；FFOA每股0.64美元（与上年同期持平）。

**分部业务要点**

同店（Same-Store）指标：第二季度收入同比增1.8%，费用增2.6%，净营运收入（NOI）增1.4%。环比（vs 2026年一季度）：收入增1.4%，费用降3.9%，NOI增4.0%。分区域看，西部同店NOI同比增3.7%，东北部增3.4%，而东南部和西南部分别下降2.0%和2.2%。加权平均物理入住率96.6%，同比微降0.2个百分点。

资本配置活动：本季度回购约550万股普通股，加权均价36.49美元，总对价约2.003亿美元；出售田纳西州纳什维尔一处206套公寓社区，总价4150万美元；收购三处公寓社区（共584套），源自此前债务及优先股合资企业的清算；启动北弗吉尼亚州385套公寓的开发，预计总成本1.813亿美元；与MetLife出售其在Columbus Square的50%合资权益相关的交易中，UDR向新合资伙伴提供5000万美元夹层贷款，有效回报率8.0%。

**管理层关键表态**

董事长、总裁兼CEO Tom Toomey表示：“2026年的租赁势头超出我们最初预期，二季度业绩超过此前指引。因此，我们上调了全年同店增长和FFOA每股指引。”

**业绩指引**

公司提供2026年第三季度及全年指引：三季度净利每股0.13-0.15美元，FFO 0.63-0.65美元，FFOA 0.63-0.65美元。全年指引上调：净利每股1.03-1.11美元（中点1.07美元，较此前上调0.11美元）；FFOA每股2.49-2.57美元（中点2.53美元，上调0.01美元）；同店收入增长0.75%-2.00%（中点1.375%，上调12.5个基点）；同店NOI增长0.00%-1.25%（中点0.625%，上调50个基点）。