美国30年房贷利率升至6.71%创逾一年新高
房地美数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率本周升至6.71%，为2025年7月以来最高。利率上行与国债收益率攀升相关，背后受政府债务担忧、AI投资竞争及中东局势影响。美联储理事Waller表示近期通胀缓和，9月会议或无需加息，10年期美债收益率随之回落至4.744%。
美国住房负担压力再度上升。房地美周四公布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率本周升至6.71%，高于上周的6.66%，为2025年7月以来最高水平。抵押贷款利率走势与美国国债收益率高度挂钩，后者近期因多重因素持续攀升。
美联储理事Christopher Waller周四表示，最近两个月通胀读数明显缓和，9月15至16日的会议上或无需加息。受此表态影响，10年期美国国债收益率周四回落至4.744%，此前一日曾升至4.818%，创2023年11月1日以来最高。Waller还指出，当前利率环境对普通家庭造成冲击，抵押贷款利率和汽车贷款利率均不低，若住房市场陷入困境、新车成为奢侈品而非中产家庭的寻常消费，则并非宽松的金融条件。
以美联储核心通胀指标个人消费支出价格指数（PCE）衡量，通胀已连续约5年半高于美联储2%的目标，并在今年早些时候进一步加剧。国债收益率上涨受多重因素驱动：市场担忧政府借债规模超出偿还能力、企业大规模投资人工智能基础设施带来资本竞争，以及美伊冲突升级可能推升通胀预期。
Waller表示，若8月通胀读数延续近期降温趋势，他将对9月会议维持利率不变感到“满意”。这一措辞较市场此前预期的加息立场偏鸽，触发国债收益率短线下行。但Waller的表态并非承诺，数据仍是决定政策走向的核心变量。对购房者、按揭市场及整体住房行业而言，利率能否实质性回落，仍有待后续通胀数据验证。
为什么重要房贷利率创一年新高，直接关系美国住房市场与家庭消费，影响美联储政策预期及美债市场，值得美股投资者关注。