RLJ Lodging Trust Q2 RevPAR增6.8%，上调全年指引

①本期核心财务：2026年第二季度，公司总营收3.82988亿美元，同比增长5.5%；可比酒店营收3.8202亿美元，同比增长6.8%。净利润3130万美元，同比增长9.4%。调整后EBITDA为1.104亿美元，同比增长6.1%。调整后FFO为7850万美元，同比增长8.1%，每股摊薄0.52美元，同比增长8.3%。

②分部或业务线要点：可比RevPAR增长6.8%，由ADR增长4.9%推动，且季度内每月均超预期。可比非客房收入增长7.1%，较可比RevPAR增速高出30个基点。可比酒店EBITDA增长7.1%至1.195亿美元，可比酒店EBITDA利润率31.3%。二季度公司以1320万美元出售加州弗里蒙特一家酒店，对应酒店EBITDA倍数29.2倍。

③管理层关键表态：总裁兼CEO Leslie D. Hale表示：“我们对强劲的第二季度业绩感到满意，业绩超出预期，得益于投资组合的广泛增长，包括商务旅行的持续加速和强劲的城市休闲趋势。”她还提到，全年至今跨市场和需求板块的广泛增长增强了公司对需求趋势持久性的信心，因此上调全年指引。

④业绩指引：公司上调2026年全年指引：可比RevPAR增长3.5%至4.5%；可比酒店EBITDA 3.69亿至3.89亿美元；调整后EBITDA 3.36亿至3.56亿美元；调整后FFO每股1.37至1.50美元。另预计净利息费用1.01亿至1.03亿美元，现金公司G&A 3350万至3450万美元，装修资本支出8000万至9000万美元，稀释后加权平均普通股及单位1.515亿。