Alpine Income Q2营收2000万美元、净利转正，上调全年指引

**本期核心财务**

2026年第二季度，公司总营收2000.2万美元，上年同期为1486.3万美元；净利润（归属普通股股东）300.4万美元，上年同期为亏损164.1万美元；摊薄每股收益0.16美元，上年同期为亏损0.12美元。FFO（归属普通股股东）为1048.7万美元，摊薄每股0.57美元；AFFO为1055.7万美元，摊薄每股0.58美元。

**分部及业务要点**

第二季度完成投资总额约7657.5万美元，包括3处物业（投资额3657.5万美元）和1笔商业贷款（4000万美元），加权平均初始收益率8.7%。物业组合年化基础租金（ABR）达5000万美元，出租率99.5%，加权平均剩余租期9.2年，55%的ABR来自投资级评级租户。商业贷款组合未偿本金1.67亿美元，加权平均票面利率13.2%。

**管理层表态**

总裁兼首席执行官John P. Albright表示：“第二季度我们继续执行增长战略，完成了约7700万美元的投资，初始混合收益率接近9%。物业组合ABR增至5000万美元，其中55%来自投资级租户。我们还利用ATM计划筹集资金并支持流动性状况。”

**业绩指引**

公司修订2026年全年展望：预计摊薄每股净利0.81-0.84美元（此前为0.72-0.76美元）；FFO（归属普通股股东）摊薄每股2.10-2.13美元（此前为2.09-2.13美元）；AFFO摊薄每股2.12-2.15美元（此前为2.11-2.15美元）；投资额维持1.7亿-2亿美元；处置额下调至2000万-4000万美元（此前为3000万-6000万美元）。