TPG房贷信托Q2每股EAD 0.24美元，账面价值升至10美元

一、本期核心财务

2026年第二季度，MITT实现归属于普通股股东的净利润909.2万美元，摊薄每股净收益0.29美元。非GAAP口径的可分配收益（EAD）为773.6万美元，摊薄每股0.24美元。截至2026年6月30日，每股账面价值为10.00美元，季度经济股本回报率为2.7%。当季宣布每股普通股股息0.24美元，EAD完全覆盖股息。

二、投资与融资要点

截至2026年6月30日，投资组合规模为77亿美元，净息差为0.7%（含利率互换净利息成分0.02%的收益）。对Arc Home的投资为4640万美元，按1.05倍账面价值估值。融资总额为73亿美元，其中63亿美元无追索权、10亿美元有追索权；GAAP杠杆率13.4倍，经济杠杆率1.8倍。总流动性为1.116亿美元，包括6160万美元现金及等价物和5000万美元可用承诺融资。

三、管理层表态

CEO T.J. Durkin表示：“尽管利率环境充满挑战，我们自律的杠杆水平、持续将资本轮动至高回报住宅信贷策略以及Arc Home的强劲势头，使第二季度EAD达到每股0.24美元，完全覆盖股息并将账面价值提升至每股10.00美元。”他还提到，收购Cherry Hill Mortgage Investment Corporation的最终协议将显著提升公司规模和长期盈利能力。

四、业绩指引

新闻稿未提供下一季度或全年的业绩指引。公司将于2026年8月10日召开第二季度业绩电话会议。