Camden Property Trust Q2 2026：EPS 0.18美元，加州资产出售完成

**本期核心财务**

2026年第二季度，Camden Property Trust 归属于普通股股东的净利润为1880万美元，摊薄每股收益0.18美元，高于此前指引中点0.15美元。核心营运资金（Core FFO）为1.68美元/股，亦高于指引中点0.01美元。上年同期净利润为8070万美元，每股收益0.74美元。

**分部与业务要点**

- **加州资产出售**：截至6月30日，加州11个运营社区（3620套公寓）被归类为持有待售。7月29日，公司以约16.25亿美元完成出售，其中约9亿美元用于偿还信贷及商业票据余额。

- **同店业绩（不含加州）**：第二季度收入同比下降0.1%，费用增长2.4%，净营运收入（NOI）下降1.4%。新租约平均租金下降3.3%，续租租金上涨2.8%，混合租金下降0.2%。入住率为95.7%。

- **开发与收购**：本季度公司收购了5个公寓社区及两块土地，季末后又收购2个社区，合计约6.454亿美元。截至7月29日，在建项目包括Camden South Charlotte等4个社区，总计1162套公寓，预计总成本4.92亿美元。

- **股票回购**：本季度回购143万股，均价100.78美元，总额1.441亿美元。年初至今回购406万股，总额4.229亿美元。剩余回购额度2.979亿美元。

- **诉讼和解**：公司就收入管理软件相关集体诉讼达成和解，同意支付5300万美元进入和解基金，该支出不影响2026年核心FFO或核心AFFO。

**管理层关键表态**

公司未提供直接引语，但表示基于当前公寓市场及经济状况更新了2026年业绩指引。

**业绩指引**

- **2026年第三季度**：预计每股收益（EPS）为9.14-9.38美元（含加州出售收益），FFO为1.62-1.66美元，核心FFO为1.67-1.71美元。

- **2026年全年**：EPS指引区间为9.76-10.10美元（中点9.93美元），FFO为6.05-6.19美元（中点6.12美元），核心FFO为6.68-6.82美元（中点6.75美元，与先前指引持平）。同店收入增长指引为0.00%-1.00%（中点0.50%），费用增长2.00%-3.00%（中点2.50%），NOI变动区间为-1.65%至0.45%（中点-0.60%）。