SL Green Q2净亏损0.38美元/股，上调全年FFO指引

**本期核心财务**

SL Green Realty Corp.（NYSE: SLG）公布2026年第二季度业绩：净亏损2650万美元，每股摊薄亏损0.38美元；去年同期净亏损1110万美元，每股亏损0.16美元。运营资金（FFO）为1.096亿美元，每股1.43美元；去年同期FFO为1.245亿美元，每股1.63美元（含522 Fifth Avenue商业抵押贷款投资偿还带来的4660万美元收入，合每股0.61美元）。

**分部与业务要点**

- 曼哈顿同店现金净运营收入（NOI）同比增长4.3%（剔除租约终止收入）。

- 第二季度签署53份曼哈顿写字楼租约，总面积44.5万平方英尺；上半年累计签署104份租约，总面积137.4万平方英尺。已签租约的市价较此前完全递增租金高出18.0%（第二季度）和16.6%（上半年）。

- 曼哈顿同店写字楼入住率（含已签未开始租约）升至94.7%，公司预计2026年底将达95.0%。

- 投资活动：完成7 Dey Street住宅及零售部分出售（总对价2.226亿美元，净现金2370万美元）；出售346 Madison Avenue开发项目49%权益（总估值1.75亿美元，净现金9490万美元）；签订合同出售10 East 53rd Street（总对价3.122亿美元，预计三季度完成）。

- 第二季度回购1410万美元普通股，均价49.67美元/股。

**管理层表态**

董事长兼首席执行官Marc Holliday表示，公司将通过提高运营效率和资产组合优化来提升股东价值。

**业绩指引**

公司上调2026年全年FFO指引区间，从每股4.40-4.70美元升至5.60-5.90美元（中点提高1.20美元），反映房地产组合NOI增加、增量费用及其他收入，以及One Vanderbilt Avenue的额外收入。同时将2026年净收入指引从每股（0.27）-0.03美元上调至0.20-0.50美元。