Rexford Industrial Q2净亏5.07亿美元，上调全年Core FFO指引

**本期核心财务**

Rexford Industrial 2026年第二季度净亏损5.069亿美元（每股摊薄亏损2.26美元），去年同期净利润1.134亿美元（每股收益0.48美元）。亏损主要源于6.248亿美元的非现金减值，部分被2,190万美元的房地产出售收益抵消。公司核心FFO为1.414亿美元（每股0.63美元），同比增长1.2%（去年同期1.397亿美元，每股0.59美元）。

**分部或业务线要点**

- 总组合NOI为1.868亿美元，同比增长0.3%。

- 同店组合现金NOI增长1.5%，同店组合NOI下降0.5%。

- 同店组合平均出租率95.7%。

- 新租和续租面积210万平方英尺，可比净有效租金下降2.8%，现金租金下降11.3%。

- 稳定两个开发项目，总面积19.64万平方英尺。

- 出售7处物业，总售价1.379亿美元。

- 回购280.13万股普通股，耗资1亿美元，均价35.70美元/股。

**管理层关键表态**

首席执行官Laura Clark表示：“本季度既体现了强劲的执行力，也是推进战略重点的变革性一步。通过计划处置约20亿美元的非核心资产来调整投资组合，将进一步强化我们的投资组合，增强现金流持久性和财务灵活性，使Rexford能够最大化长期股东价值。”

**业绩指引**

公司更新2026年全年指引：每股净亏损预计1.32-1.27美元；核心FFO每股预计2.38-2.43美元（此前为2.37-2.42美元）；同店组合净有效NOI增长预计-1.25%至-0.25%；同店组合现金NOI增长预计-0.75%至0.25%；平均同店组合出租率预计95.3%-95.7%。处置指引从4-5亿美元大幅上调至15-20亿美元。