NHP第三季度营收1.03亿美元、SHOP同店现金NOI同比增13.6%

National Healthcare Properties（Nasdaq：NHP）公布截至2026年9月30日的第三季度业绩。当季来自租户的收入为1.03062亿美元，上年同期为8602.6万美元；前九个月为2.76877亿美元，上年同期为2.57801亿美元。当季归属于普通股股东的净利润为每股基本及摊薄0.24美元。Nareit定义的运营资金（FFO）为每股摊薄0.13美元，正常化FFO为每股摊薄0.19美元；FFO每股同比下降43.5%，正常化FFO每股同比下降29.6%。

分部方面，SHOP（自营型养老住宅运营组合）同店现金NOI同比增长13.6%，同店平均入住率86.7%、同比提升2.2个百分点，同店RevPOR同比增长4.0%，同店现金NOI利润率为24.3%、同比扩大1.5个百分点。OMF（门诊医疗设施）分部同店现金NOI同比下降0.3%，同店期末入住率95.6%、同比提升0.2个百分点。全组合第三季度同店现金NOI同比增长8.4%。

交易方面，第三季度公司收购22处SHOP社区、共1381个单元，总购买价3亿美元；第三季度后另收购1处SHOP社区、79个单元，购买价2600万美元；年初至今累计收购25处SHOP社区、约4.24亿美元。公司已就约2.4亿美元SHOP收购签署买卖协议，另有约1.48亿美元处于非约束性意向书阶段。OMF退出方面，公司此前宣布以约5.28亿美元出售86处OMF，9月已完成首批30处、约1.98亿美元的交易，并全额偿还合计1.19亿美元的两笔担保定期贷款。

管理层表态方面，首席执行官兼总裁Michael Anderson表示，第三季度在推进SHOP-only组合与投资级资产负债表方面取得重要里程碑，并称公司“以更强的平台和清晰的势头进入第四季度”。

资产负债表方面，截至2026年9月30日，未偿债务总额（扣除折价及未摊销发债成本）约8.512亿美元，加权平均经济利率5.12%，平均剩余期限4.9年；净杠杆率由上年同期的8.8倍降至5.5倍。

指引方面，公司将2026全年SHOP同店现金NOI增长指引由15.0%至18.0%上调至16.5%至18.5%；收购指引由3.75亿至4.25亿美元上调至4.25亿至6.45亿美元；处置指引由5.7亿美元上调至11亿美元；管理费用（含股权激励）维持2700万至2800万美元。