UMH地产Q2营收增7%，净利同比增75%

①本期核心财务：截至2026年6月30日季度，总营收7160万美元，较上年同期的6660万美元增长7%；归属普通股股东净利润440万美元，较上年同期的250万美元增长75%，每股摊薄收益0.05美元（上年同期0.03美元）。Normalized FFO为2150万美元，每股0.25美元，较上年同期1950万美元（每股0.23美元）增长11%（每股增长9%）。上半年总营收1.375亿美元，净利润700万美元，每股0.08美元。

②分部或业务线要点：租金及相关收入同比增长9%；制造住宅销售增长10%，达1150万美元（上年同期1050万美元）；社区NOI增长8%，同店社区NOI增长9%；同店入住率从88.3%提升至89.4%，提高110个基点；同店费用率从38.5%改善至38.1%。

③管理层关键表态：总裁兼CEO Samuel A. Landy表示：“UMH Properties持续实现强劲的运营和财务表现。Normalized FFO每股收益从去年的0.23美元增至0.25美元，增长约9%。本季度亮点是入住率和相关收入持续增长，以及创下新的季度销售纪录。”

④业绩指引：公司重申2026年全年Normalized FFO每股摊薄指引区间为0.98-1.04美元，并预计达到指引区间中点。