HPP 2026年第三季度营收1.809亿美元、每股核心FFO同比增约8%

Hudson Pacific Properties（NYSE：HPP）公布2026年第三季度业绩。本期总营收1.809亿美元，上年同期为1.866亿美元，下降主要因资产出售，部分被写字楼入住率改善和影视制作活动增加所抵消。一般及行政费用为1230万美元，上年同期为1370万美元。净亏损2.181亿美元，摊薄每股亏损3.38美元，上年同期净亏损1.365亿美元、摊薄每股亏损2.12美元，主要因非现金减值及写字楼物业出售亏损，部分被上年同期的一次去合并亏损抵消。核心FFO增至1860万美元、摊薄每股0.28美元，上年同期为1670万美元、每股0.26美元，每股增约8%。FFO为2140万美元、摊薄每股0.33美元，上年同期为1460万美元、每股0.22美元。AFFO为负510万美元、摊薄每股负0.08美元，上年同期为1230万美元、每股0.19美元。同店现金NOI为8520万美元，同比增长8.3%。

业务方面，本季执行74份写字楼租约、合计533708平方英尺（新租49%、续租51%），新签及续租租约的GAAP租金和现金租金分别较原租约上升6.0%和0.4%。在服务写字楼组合入住率连续第五个季度提升至85.6%，环比升310个基点；出租率升至86.1%，环比升330个基点。影视方面，在服务摄影棚按近三个月口径出租率74.7%，与上季持平；好莱坞摄影棚维持95.0%出租率，Sunset Pier 94 Studios出租率达82.2%，环比升370个基点。资产处置方面，出售北圣何塞2001 Gateway及旧金山875和899 Howard，合计9050万美元；季后又以7550万美元出售北圣何塞Skyport Plaza。

管理层表态方面，首席执行官Victor Coleman表示，本季签约超过50万平方英尺写字楼租约，年初至今累计240万平方英尺，较去年前九个月增长40%。

指引方面，公司将2026年全年核心FFO指引上调并收窄至摊薄每股1.15至1.21美元，此前区间为1.12至1.20美元；全年平均在服务写字楼入住率假设为82.0%至84.0%，同店现金NOI增长假设为0.00%至1.00%。