BNL Q2净利同比增110%，上调全年AFFO指引至$1.55-$1.57

**本期核心财务**

Broadstone Net Lease (BNL) 公布截至2026年6月30日的第二季度业绩：营收1.223亿美元（去年同期1.130亿美元）；净利润4030万美元（每股摊薄0.21美元），较去年同期的1980万美元（每股0.10美元）增长110%。AFFO（调整后营运资金）为7820万美元（每股0.39美元），同比增2.6%。同店租金收入同比增长2.2%。

**分部与业务要点**

- 投资活动：第二季度投资9150万美元，其中7730万美元用于在建工程开发（BTS），1350万美元用于过渡性资本，70万美元用于创收资本支出和再开发。季度内启动两个BTS项目，总成本约7080万美元。季末后，宣布与一家财富20强投资级公司合作开发科罗拉多州先进技术设施，投资额约3.03亿美元。

- 处置活动：第二季度出售9处物业，总收益6200万美元，资本化率6.4%。季末后出售2处物业，收益420万美元。

- 资本市场：第二季度通过ATM计划远期出售220万股，加权均价20.77美元，预计总收益4550万美元（尚未结算）。季末后新签3亿美元优先无担保延迟提取定期贷款，并下调现有贷款利差5个基点。

- 股息：董事会宣布季度股息每股0.2925美元，与前期持平。

**管理层关键表态**

CEO John Moragne表示：“第二季度业绩凸显了我们投资组合的盈利能力和投资活动的持续强劲。季度亮点是宣布为一家财富20强投资级公司开发3.03亿美元的定制项目，这验证了我们一直以来的建设方向。”

**业绩指引**

BNL上调2026年全年AFFO每股指引至1.55-1.57美元（此前为1.53-1.57美元）。关键假设：房地产投资6-8亿美元（此前5-6.25亿美元）；处置1-1.5亿美元（此前0.75-1亿美元）；核心G&A费用3000-3100万美元。