Extra Space Storage Q2净利每股1.25美元，同店NOI增3.5%

**本期核心财务**

2026年第二季度，Extra Space Storage Inc. 实现归属于普通股股东的净利润2.63471亿美元，每股摊薄收益1.25美元，较上年同期增长5.9%。核心营运资金（Core FFO）为每股2.15美元，同比增长4.9%。

**分部或业务线要点**

- 同店表现：同店收入6.90192亿美元，同比增2.4%；同店费用1.94114亿美元，同比降0.5%；同店净营运收入（NOI）4.96078亿美元，同比增3.5%。期末同店入住率94.2%（上年同期94.4%）。

- 投资活动：以9070万美元收购17家运营门店及一个合资伙伴权益；发起1.406亿美元抵押贷款和夹层过桥贷款。

- 第三方管理：净增48家门店，截至季末管理2373家门店（含1964家第三方及409家未合并合资门店）。

- 资产负债表：发行5.5亿美元4.90%优先无担保票据（2032年到期）；商业票据计划余额8.5亿美元。

**管理层关键表态**

CEO Joe Margolis表示：“我们的运营系统和平台在存储行业复苏中持续优化表现。当季核心FFO增长4.9%，得益于强劲入住率、门店业绩改善和费用控制，以及第三方管理和过桥贷款等辅助业务的贡献。”

**业绩指引**

2026年全年核心FFO预估区间为每股8.25至8.40美元（此前为8.05至8.35美元）；同店收入增长预估1.00%至2.00%（此前为-0.50%至1.50%）；同店费用增长预估1.00%至2.00%（此前为2.00%至3.50%）；同店NOI增长预估0.50%至2.50%（此前为-2.25%至1.25%）。