Kite Realty Group Q2 2026：净利同比增46%，同店NOI增3.7%

**本期核心财务**

2026年第二季度，Kite Realty Group（KRG）归属于普通股股东的净利润为1.613亿美元，摊薄每股收益0.79美元，而2025年同期分别为1.103亿美元和0.50美元。2026年上半年，归属于普通股股东的净利润为1.727亿美元，摊薄每股收益0.84美元，2025年同期分别为1.340亿美元和0.61美元。

**分部或业务线要点**

- 同店NOI增长3.7%。

- 签署128份新租约和续租约，总面积约100万平方英尺。

- 可比租约的混合现金租赁利差为15.9%，其中新租约28.4%，非期权续租17.7%，期权续租6.6%。

- 零售组合出租率为94.8%，同比上升150个基点；主力店出租率96.3%，同比上升210个基点；小商铺出租率92.3%，同比上升70个基点。

- 运营零售组合年化基础租金（ABR）每平方英尺23.41美元，同比增长6.3%。

- 期末组合租出与占用差为350个基点，对应约3730万美元的已签未开NOI。

- 资本活动：出售八项非核心资产，总收益3.14亿美元；收购两个社区中心，总价1.36亿美元；回购约280万股普通股，均价27.48美元，金额7570万美元。

- 资产负债表：净债务与调整后EBITDA之比为5.1倍；发行3.45亿美元、利率3.25%、2032年到期的可交换优先票据。

**管理层关键表态**

董事长兼首席执行官John A. Kite表示：“本季度我们行动迅速且纪律严明，执行了超过8.7亿美元的资本活动——出售约3.15亿美元非核心资产、定价3.45亿美元可交换票据、收购两个社区中心、回购7570万美元普通股，同时实现了3.7%的同店NOI增长，并将杠杆率维持在长期目标区间的低端附近。”

**业绩指引**

公司预计2026年全年摊薄每股净利润为1.02至1.08美元。确认2026年NAREIT FFO指引区间为摊薄每股2.06至2.12美元，核心FFO指引区间亦为摊薄每股2.06至2.12美元。主要假设包括：2026年同店NOI增长率从2.50%-3.50%上调至3.00%-4.00%；坏账准备占总收入比例从0.95%下调至0.90%（均以中值计）；利息支出（净额，不含未合并合营企业）中值从1.212亿美元降至1.147亿美元。