MPT二季度净亏损收窄至300万美元，宣布24亿美元再融资

①本期核心财务：2026年第二季度，MPT总营收为2.593亿美元，高于去年同期的2.404亿美元。净亏损为300万美元（每股亏损0.01美元），去年同期净亏损9800万美元（每股亏损0.16美元）。NFFO为9200万美元（每股0.15美元），去年同期为8100万美元（每股0.14美元）。上半年净收益为3030万美元（每股0.05美元），去年同期净亏损2.166亿美元（每股亏损0.36美元）。

②分部或业务线要点：截至2026年6月30日，MPT总资产约150亿美元，包括88亿美元综合急症设施、24亿美元行为健康设施和17亿美元急性后期设施。投资组合包括373处物业，约38,000张许可床位，租给或抵押给51家医院运营公司，分布在美国、英国、瑞士、德国、西班牙、芬兰、哥伦比亚、意大利和葡萄牙。本季度，MPT与Scion、Lifepoint和Lifepoint Behavioral达成安排，将Lifepoint和Lifepoint Behavioral租约合并为单一修订主租约，并交换了3处Scion物业为1处Lifepoint物业，产生约700万美元收益。此外，公司向HSA额外预支5000万美元营运资金，其中2000万美元已偿还，另有2000万美元预计8月偿还。

③管理层关键表态：董事长、总裁兼首席执行官Edward K. Aldag, Jr.表示：“我们继续通过再融资交易和战略性资产出售采取果断措施加强资产负债表。凭借我们多元化的全球运营商组合和过渡租户按预期增加租金支付的强劲业绩趋势，我们将继续评估加强资产负债表的机会，同时寻求机会性增长。”

④业绩指引：公司未提供下季度或全年业绩指引。但宣布了约24亿美元私募再融资交易，预计将用于偿还现有债务，包括2026年票据及约50%的2027年票据，预计即将完成。此外，公司同意出售某些资产，预计第三季度将产生约1.72亿美元现金收益；并收到Infracore SA IPO相关约1亿美元现金收益，预计第三季度晚些时候再获得3500万美元。