CBL Properties Q2营收增长、同店NOI提升，上调全年指引

**本期核心财务**

2026年第二季度，CBL Properties归属于普通股股东的净利润为1.47美元/股（2025年同期为0.08美元/股）；FFO为1.93美元/股（上年同期1.48美元/股）；FFO调整后为1.89美元/股（上年同期1.86美元/股）。上半年净利润为2.95美元/股（上年同期0.35美元/股），FFO调整后为3.62美元/股（上年同期3.37美元/股）。

**分部及运营要点**

- 同店NOI：第二季度增长1.5%至9765.3万美元，上半年增长2.2%至1.91775亿美元。

- 出租率：截至2026年6月30日，整体出租率90.4%，同比提升160个基点；其中购物中心88.3%、生活方式中心92.7%、奥特莱斯91.5%。

- 租赁活动：第二季度新签及续租约近130万平方英尺，可比租约平均租金上涨8.8%，新租约租金涨幅达35.7%。

- 同店销售：滚动12个月同店销售每平方英尺455美元，同比增长3.9%。

- 资产处置：第二季度完成Hammock Landing出售（8%资本化率），带来约2600万美元净收益；另出售六块土地及外parcel，获得约1920万美元收益。

**管理层表态**

CEO Stephen D. Lebovitz表示：“第二季度运营和财务业绩优异，同店NOI同比增长1.5%，出租率提升160个基点，租赁需求强劲。我们上调并收紧了全年FFO和NOI指引，反映上半年执行力度。”

**业绩指引**

公司上调2026年全年FFO调整后指引至每股7.15-7.25美元；同店NOI预计增长0.0%-1.5%。预计2026年净收入1亿-1.031亿美元，同店NOI为3.892亿-3.95亿美元。