NREF二季度净利540万美元，每股0.29美元

**本期核心财务**

NREF于2026年8月6日公布截至2026年6月30日的第二季度业绩。归属普通股股东净利润为540万美元，摊薄每股0.29美元；可分配现金（CAD）为1390万美元，摊薄每股0.58美元。上年同期净利润为1228.5万美元，CAD为1062.8万美元。

**分部与投资组合要点**

截至2026年6月30日，投资组合总额11亿美元，共85项投资。资产配置：多户住宅37.6%、生命科学39.4%、独栋租赁15.1%、自助仓储4.2%、工业2.1%、码头1.6%。高级贷款、CMBS等加权平均LTV为63.4%，DSCR为1.39倍。本季度公司为三笔贷款提供资金，金额分别为730万美元（SOFR+900个基点）、2020万美元（票息14.0%）和4260万美元（票息14.0%）。同时，通过C系列优先股发行募资2260万美元。

**管理层表态**

首席投资官Matthew McGraner表示：“本季度盈利重申了投资者所依赖的稳定性，即使更广泛的信贷环境仍不稳定。这种稳定性源于围绕生命科学、自助仓储、多户住宅和工业构建的投资组合——我们选择这些行业是因为其结构性、抗周期的需求，而非短期势头。”

**业绩指引**

公司提供2026年第三季度指引：预计归属普通股股东净利润在740万至980万美元之间，EAD每股0.43美元（中值），CAD每股0.55美元（中值）。此外，公司于2026年7月27日宣布第三季度每股0.50美元的股息。