NNN REIT二季度核心FFO同比增6%，上调全年指引

一、本期核心财务

2026年第二季度，NNN REIT实现营收2.443亿美元，高于上年同期的2.268亿美元；净利润9792万美元，低于上年同期的1.005亿美元；摊薄每股收益0.52美元，上年同期为0.54美元。核心FFO为1.682亿美元（每股0.89美元），同比增长6.0%；AFFO为1.700亿美元（每股0.90美元），同比增长5.9%。

二、分部或业务线要点

截至2026年6月30日，公司拥有3774处物业，出租率99.1%，较上季度提升50个基点、较上年同期提升110个基点；加权平均剩余租期10.1年。年化基础租金（ABR）达9.591亿美元，同比增长7.3%。第二季度完成投资2.910亿美元（初始现金资本化率7.3%，加权平均租期17.9年）；上半年累计投资4.364亿美元（资本化率7.4%）。第二季度出售26处物业，净得款3670万美元。

三、管理层关键表态

CEO Steve Horn表示：“NNN上半年表现强劲，得益于稳健的投资组合表现、组织层面的纪律性执行，以及建立在长期可靠关系上的强劲房地产投资管道。基于这一势头，我们上调了收购量展望和2026年AFFO指引。”

四、业绩指引

公司上调2026年指引：核心FFO每股从3.48-3.54美元上调至3.50-3.54美元；AFFO每股从3.53-3.59美元上调至3.55-3.59美元；收购量从5.5-6.5亿美元上调至7-8亿美元。