Millrose Q2净利1.26亿美元，AFFO每股0.77美元

Millrose Properties, Inc.（NYSE: MRP）公布截至2026年6月30日第二季度业绩。本季净利1.259亿美元（每股0.76美元），上年同期为1.128亿美元（每股0.68美元）；总营收1.969亿美元（含期权费及开发贷款收入），上年同期为1.490亿美元。营收受季初约2.84亿美元开发贷款提前偿还影响，该资金已按现行承保标准重新配置。调整后营运资金（AFFO）为1.276亿美元，每股0.77美元；季度AFFO运行率每股0.80美元，处于指引区间高端。

分部要点：Lennar主协议项下，本季收到净现金收益5.67亿美元，并重新部署5.66亿美元用于土地收购及开发融资；期末Lennar期权合约地块64亿美元，投资资本约60亿美元，加权平均收益率8.5%。其他协议项下，新增融资5.55亿美元，加权平均收益率10.6%，期末期权合约地块及其他相关资产32亿美元，投资资本净额28亿美元，较上季增长约1.17亿美元。交易对手扩展至19家，其中Lennar以外18家；首次通过JPI（住友林业子公司）进入多户住宅领域。期末组合含143,771个地块，分布于30州877个社区。本季宣布支持Dream Finders Homes收购Beazer Homes的意向。

管理层表态：CEO Darren Richman称“我们交付了又一个强劲季度，并宣布连续第六次季度股息上调，这凸显了Millrose模式的可靠性。”

资产负债表：期末总资产97亿美元，总流动性14亿美元（含现金及循环信贷额度）；公司债总额25亿美元，负债资本化率约30%。资本结构含18.35亿美元无担保信贷额度（含5亿美元延迟提取定期贷款承诺）。股息：6月23日宣布季度股息每股0.77美元（合计1.279亿美元），已于7月15日支付。