NXRT二季度净亏扩大，启动DST桥贷计划

【本期核心财务】2026年第二季度，NXRT总营收6460万美元，高于去年同期的6310万美元。净亏损860万美元，或每股摊薄亏损0.34美元，去年同期净亏损700万美元，每股亏损0.28美元。净亏损扩大主要因物业运营费用和利息支出分别增加210万美元和70万美元，部分被营收增加150万美元抵消。NOI（净营业收入）为3790万美元（36处物业），去年同期为3800万美元（35处物业）。FFO为1520万美元（每股0.60美元），Core FFO为1690万美元（每股0.66美元），AFFO为1970万美元（每股0.77美元），均低于去年同期。

【分部或业务线要点】截至2026年6月30日，投资组合共36处物业、13305套单元，加权平均有效月租为1490美元，物理入住率93.5%。同店物业（35处、12984套）入住率同比上升30个基点，总营收下降0.6%，平均有效租金和NOI分别下降0.9%和2.9%。第二季度完成459项升级，出租255套升级单元，平均月租金溢价90.60美元，ROI为23.0%。

【管理层关键表态】新闻稿标题提及“月度租赁换约持续改善”，并部署首笔2210万美元固定利率定期贷款用于DST桥贷计划，该贷款年利率10.00%，通过循环信贷额度融资，捕捉正利差。

【业绩指引】新闻稿未提供2026年全年或第三季度的具体业绩指引区间。