Curbline Properties二季度营收增53%，OFFO同比增24%

**本期核心财务**

Curbline Properties（NYSE: CURB）公布截至2026年6月30日第二季度业绩。营收6329.6万美元，上年同期4140.2万美元，同比增长53%。净利691万美元，上年同期1039.2万美元，同比下降33%；每股摊薄收益0.06美元，上年同期0.10美元。净利下降主要因利息支出及折旧摊销增加，部分被资产收购净影响抵消。

运营FFO（OFFO）3330万美元，上年同期2690万美元，同比增24%；每股摊薄OFFO 0.31美元，上年同期0.26美元。增长主要来自资产收购净影响，部分被利息支出增加及因收购增发股份导致的加权平均股数上升抵消。

**业务要点**

- 二季度收购30个便利购物中心，总价3.741亿美元；年初至今收购48个，总价5.637亿美元。

- 二季度通过ATM计划远期出售660万股，预期毛收入1.865亿美元；6月增发1150万股，预期毛收入3.548亿美元。

- 截至2026年6月30日，调整远期股权出售后，公司持有现金及资本承诺8.509亿美元用于未来收购。

- 二季度同店NOI（SPNOI）同比增2.1%（六个月期间）。

- 截至2026年6月30日，出租率96.5%（上年同期96.1%）；已签未开租约（SNO）利差220个基点，对应年化基础租金760万美元。

- 现金新租利差20.2%，续租利差7.4%（TTM）；直线法新租利差35.7%，续租利差17.1%（TTM）。

**管理层表态**

总裁兼CEO David R. Lukes表示：“第二季度业绩凸显了我们构建的平台实力，创纪录的投资额3.75亿美元、超5亿美元资本筹集，以及租赁量上升，公司绝大部分SNO管道预计在2027年3月前开始支付租金。鉴于迄今显著的超预期表现，我们再次上调全年投资目标和OFFO指引。”

**业绩指引**

公司更新2026年全年指引：净利（归属Curbline）预计每股0.27-0.32美元（此前0.29-0.36美元）；运营FFO（OFFO）预计每股1.24-1.26美元（此前1.20-1.23美元）。指引不含资产出售损益、交易成本及债务清偿成本。