Essex Q2核心FFO每股4.08美元，上调全年核心FFO指引

**本期核心财务**

Essex Property Trust 2026年第二季度净收入为每股0.97美元，去年同期为3.44美元，下降主要因2025年第二季度确认了房地产和土地出售收益。核心FFO（核心营运资金）每股4.08美元，同比增长1.2%，超出公司指引中点0.10美元，主要得益于同店及非同店净营运收入（NOI）超预期。

**分部或业务线要点**

同店组合收入同比增长2.7%，NOI增长2.6%；环比来看，收入增长0.8%，NOI增长1.2%。分区域看，南加州收入增长1.5%，北加州增长4.4%（其中旧金山增长7.0%），西雅图都会区增长1.7%。同店组合财务入住率为96.3%，高于去年同期的96.2%。

投资活动方面，公司以总合同价1.053亿美元处置了一个合资公寓社区（按比例份额5260万美元）；收到8780万美元来自三项结构化融资投资的全部赎回，加权平均回报率11.6%。季末后，合资企业Wesco VII发起两项优先股投资，总额3620万美元（按比例份额1810万美元），初始优先回报率11.5%。

**管理层关键表态**

公司总裁兼首席执行官Michael Schall表示：“第二季度业绩稳健，核心FFO超出预期，同店收入增长2.7%，我们上调了全年核心FFO指引。”

**业绩指引**

公司上调2026年全年核心FFO指引至每股16.03-16.25美元（中点16.14美元），此前为15.69-16.19美元。净收入指引下调至每股5.47-5.69美元（中点5.58美元），此前为5.62-6.12美元。同店收入增长指引上调至2.5%-3.1%（中点2.8%），同店NOI增长指引上调至2.3%-3.3%（中点2.8%）。2026年第三季度核心FFO指引为每股3.93-4.05美元（中点3.99美元）。